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Ｑ３ どの位費用がかかるの？ Ａ３ （住宅の場合）
お金をかければよい家になるかといえば答えはＮＯです。いかに気持ちよく生活できるかにかかっています。また、建物本体の費用だけを考えて坪いくらといって判断するのは早計です。それ以外にもたくさんの費用がかかるものですね。しかし予算にばかり縛られても、本当の家作りにはなりません。何にお金をかけて何を省くか、家族にとって何が一番大事かを良く考えることが必要になります。ローコストで質のよい住宅というのも考えて見ましょう。
	建物想定		敷地 ４０坪（≒１３０�u） 住宅 延べ面積 ３５坪（≒１１６�u） 鉄筋コンクリート造 ８０万円/坪（仕様による） 既設建物木造 解体３０坪の場合				敷地 ４０坪（≒１３０�u） 住宅 延べ面積 ３５坪（≒１１６�u） 木造 ７０万円/坪 (仕様による） 既設建物木造解体 ３０坪の場合
１	建築費用		３５坪×８０万＝２，８００万 ２，８００万×消費税＝１４０万		２，９４０万		３５坪×７０万 ＝ ２，４５０万円 ２，４５０万×消費税＝１２２．５万		２，５７２．５万
２	別途工事費用		水道引込工事７万 外構工事１００万		１０７万		水道引込工事７万 外構工事１００万		１０７万
３	敷地調査費用		現況確認 測量 １３０�u×３００円≒４万 地盤調査ボーリング調査 １ヶ所１０ｍ １０万		１４万		現況確認 測量 １３０�u×３００円≒４万円 地盤調査スウェーデン式 ３ヶ所 ６万		１０万
４	設計監理料費用		２，８００万×１２％≒３３６万		３３６万		２，４５０万×１０％≒２４６万		２４６万
５	確認申請・完了検査費用		確認申請・中間・完了検査８．１万		８．１万		確認申請・中間・完了検査６．６万		６．６万
６	税金・登記費用		工事請負契約印紙 １．５万 登録免許税２．1万 不動産取得税１４．４万 登記手数料１６万		３４万		工事請負契約印紙 １．５万 登録免許税２万 不動産取得税８．１万 登記手数料１６万		２７．６万
７	住宅ローン手続き費用		印紙税２万 登録免許税２．５万 登記手数料６万 物件検査手数料３万 融資手数料５．３万 火災保険料１０万 地震保険料４．３万 団体信用保険特約料９万 保証料０万		４２．１万		印紙税２万 登録免許税２．５万 登記手数料６万 物件検査手数料３万 融資手数料５．３万 火災保険料３０万 地震保険料４．３万 団体信用保険特約料９万 保証料０万		５６．８万
８	引越し費用		運送料２０万 ごみ処分４万		２４万		運送料２０万 ごみ処分２万		２４万
９	諸経費 （地鎮祭・近隣挨拶・上棟式・竣工式）		家具・カーテン等１５０万 神主への御礼・近隣菓子代 工事関係者への御祝儀・弁当代・酒代２０万		１７０万		家具・カーテン等１５０万 神主への御礼・近隣菓子代 工事関係者への御祝儀・弁当代・酒代２０万		１７０万
１０	建替えに伴う費用		既設解体３０坪×３万＝９０万 登記手数料４万 仮住まい費用７０万 庭木の移植費５万		１６９万		既設解体３０坪×３万＝９０万 登記手数料４万 仮住まい費用７０万 庭木の移植費５万		１６９万
１１	合計費用				３，８４４．２万				３，３８９．５万
１２	逆算法		総予算３，８００万円とした場合 ３，８００−１０７−１４−３３６−８．１−３４−４２．１−２４−１７０−１６９−１４０＝２，４８９．４万円 ２，４８９．４÷８０万＝３１．１１坪 鉄筋コンクリート造で約３１．１１坪（≒１０２�u）が建築可能です。				総予算３，４００万円とした場合 ３，５００−１２２．５−1０７−１０−２４６−６．６−２７．６−５６．８−２４−１７０−１６９＝２，５８３万円 ２，４６０．５÷７０万＝３５．１５坪木造で約３５．１５坪（≒１１６�u）が建築可能です。
鉄筋コンクリート造と木造のケースをあげてみましたが、個々のケースで必要な物、また不要な物、大きく異なります。住宅金融機構フラット３５を参考としてみましたがあくまで目安としてください。

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